Magyarországon az emberek többségének egyetlen befektetése van. Az ingatlan. Már nagyszüleink is az ingatlant értékálló és biztos befektetésnek tekintették, melynek számtalan előnye (örökölhető, kiadható, “könnyen” értékesíthető, van piaca, értékálló) és egy pár hátránya is van (örökösödési adó, fokozottan foglalkozni kell vele mint befektetés mint pedig bentlakás esetén is).
A 2008-as válság előtt a szakértők azzal biztatták a lakás-, ház-, nyaraló- vagy telek tulajdonosokat illetve az ingatlan vásárláson gondolkodókat, hogy a magyarországi ingatlanpiac el fogja kerülni a válságot és nem lesz nagyobb leértékelődés. Alapozták mindezt arra, hogy az ezredfordulón bekövetkezett gyors ingatlanár felfutás nem egy ingatlan lufi eredménye, hanem a lakások árai behozták a sok éves lemaradásukat.
Az amerikai, a brit vagy a spanyolországi ingatlanpiacon végbement minimum 10–20 százalékos ingatlan árak esése nem lesz kihatással a Magyar ingatlan piacra, mert az egy ingatlan piaci lufi eredménye. Ha csak a környező országokat vizsgáljuk Csehországot, Lengyelországot vagy Romániát akkor azt tapasztalhatjuk, hogy az árak nagyon gyorsan emelkedtek, ezzel szemben Magyarországon több éve stagnálnak az ingatlan árak. Nálunk az árrobbanás az ezredforduló környékén már lezajlott, így nincs mitől tartani.
A Gazdasági válság hatása
Talán mégsem volt igazuk a szakértőknek? 2008 utolsó két hónapjában 2008 elejéhez képest minden kategóriában erodálódott a használt lakások fajlagos ára, ebben csak a téglalakások kivétel, ahol az országos átlagár nem változott. A lassú, de folyamatos árcsökkenés 2007 végén elindult, de a válság kirobbanásával gyorsult fel igazán.
A hitelezéssel “mesterségesen” magasabb szinten tartott lakásberuházások visszaütöttek mind a beruházókra mind pedig a vásárlókra. Akinek pedig lehetősége volt még vásárolni, az kivárt. A piac hirtelen beszűkült. A vevők pénzügyi helyzetüktől függően vagy nagyob lakást vásárolnak olcsón vagy pedig kisebb lakást vásárolnak mint amekkorát gondoltak a válság előtt. A szűk pénzügyi forrásaikat figyelembe véve a lakás ára jóval fontosabbá vált, mint az állapota.
Mi várható a lakás piacon
Az elkövetkező egy évben (2010-2011) tovább csökkenhet 3,3 százalékkal a használt budapesti lakások négyzetméterenkénti ára, a pesti oldalon lévő panel lakások 5 százalékkal, a belvárosi lakásoké 4 százalékkal, a budai lakásoké pedig 2-3 százalékkal csökkenhet. A használt lakások árcsökkenése ki fog hatni az új lakások áraira is. Előre láthatólag Budapesten 2, országos szinten pedig 0,8 százalékkal csökkenhet majd az új lakások ára.
A válság megtanította az embereket a takarékoskodásra és megértette velük a valuta árfolyamok rendszerét. Sokkal megfontoltabbak lettünk mind a vásárlás mind pedig a hitelezés terén. De ezért nagy árat fizetünk.
Töltés ...Ingatlan keresés:
Nincs kapcsolódó bejegyzés.
Címkék: árak, lakás, lakás árak, válság